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请问物业费里面包括楼道亮化和小区绿化产生的

作者:皇冠真人    发布时间:2020-12-16 19:12    

  若是售后公房,物业管理费应该不包括楼道灯电费,物业公司应将供电部门抄见电费的金额除以你所居住楼道户数,即每户分摊金额;若有维修资金,应可在维修资金中分摊支付。 若是商品住宅,你交的物业管理费中已经包括了除你家里用电以外的水泵运行、电梯运行和住宅区域内的公共照明(包括道路照明、设备房照明和楼道照明等)的所有电费。若你在购房入户时有合同(不管与开发商或物业公司),则应依照合同的约定,若你是二手房入住,也应依照现有的合同约定。

  问题来自于: 楼道灯的电费物业让我们住户自己承担,没有一个愿意承担的,导致楼道灯一直不亮我想问问这个楼道灯电费到底是不是在物业费里面包括了呢?

  问题来自于: 我小区收取物业费同时又收取其他费款,〈如楼道照明及晚间小区路灯的电费我是否能拒付?

  您好!根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容:一、物业费收取一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。现在咱们看下问题在哪:1、公共楼道的电灯属于公用设施、设备吧(指楼主说的电费),既然符合了第一条第二项的条件,你是不是要负责它能正常运行?那就包含了电费了,此条又含在物业费服务预算内,所以你要重新分摊收取电费是不合理的,而且现在的感应灯分两种节电方式,一种是由整个楼业主家平均分摊(就是每层的灯都接在每户的电表出线的电线上,即表前,每层业主都平均分摊了,是并联电路),第二种是接在总电源的电线上,这部分电量就相当于和小区公共区域照明用电接在一起,由物业承担。就算感应灯坏了(我拿感应灯作说明,方便你看,这其中可能还包括烟感等消防设施设备用电,广告照明电费)换灯属于小修,物业是有义务承担的,法律规定了物业费的组成部分,既然是物业管理,收费项目叫物业费,就必须要含这些项目和服务内容,否则你就提供保安、保洁、绿化服务那叫专项服务,所以综上所述,收取分摊电费是不合理的。 ——但是电梯电费不含在内!!如果写进合同内了那是含此电梯电费的,如果没有,物业是可以收取这部分电费分摊的。这里要说明下广告用电,可能很多人不知道这其中的含义,现在电梯内的广告框架和液晶显示屏都是物业公司的创收项目,就是有广告公司来找物业,按照一个框架多钱,一共多个框架来给物业公司费用,就是租用场地,此广告费已经含了广告框架等器材所需的人工费和由此产生的耗能。——在这里给楼主做下解释下。2、公共区域维修,根据第二条规定,公共区域、公共设施设备的大中修需要动用维修基金利息进行维修,此费用你在买房子时已经按25元/平方米交给产权单位了,由产权单位交到国土资源局的住房专项维修基金管理中心,物业要进行大中修,需要到“中心”去申报的(提出申请及递交施工方案、费用核算),由“中心”下来考察、报批、拨款并分摊结算,物业公司不能要求再向业主收费进行维修,那这就叫重复收费(以前的房改房即公有住房除外,就是那些单位福利分房,没产权证,但要交房租的,那是特定历史条件下产生的房屋形式,有些这类老房子没有交维修资金,所以可以要求全体此楼业主分摊费用进行维修)。这里我给楼主解释下维修资金,维修基金,和维修基金利息吧,要不上段你就看迷糊了。维修基金=维修资金维修基金利息,维修资金是你和其他业主已交的25元/平方米的钱,这个钱一般3-5年可以使用,这期间会产生利息,这利息和你交的本金统称维修基金。而“中心”划拨的维修费其实是维修资金的利息。就是用你们本金的利息给你们修房子,用你们本金和利息之和的利息——就是(本金本金利息)总和产生的利息来支持“中心”的运作(他们的工资,消费,和腐败的钱)。所以,除了 刚才上面提到的“额外”事项,物业公司来收这个费用是不合法的,你可以到物价局或国土资源局物业科去举报。

  在现在我们购买房子的时候我们在很多的购房合同上都会注明了物业费等费用关于物业费就有可能包含分夺得费用了,在我们需要运用到的时候我们可以去参照合同,在合同上会有说明,比如说下面华律网小编要讲的关于物业费是否包括楼道灯费的问题!

  物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。小区物业费一般多少一年呢

  买房看房价还要看物业是众所周知的事,物业好坏不仅是从物业资质来看,还要看物业费是否合理小区物业费包括哪些费用物业费都由什么组成

  小区楼道中是有灯,这些灯到了晚上天黑后,往往就会开着,直到第二天早上天亮才开。一栋楼有十几层,每一层的灯每天都开十几个小时,综合下来每个月的电费肯定不小。很多业主都关心小区楼道电费谁收取这个问题。

  生活中经常会因为小区的物业费的缴纳问题发生纠纷,因此业主和物业中心也经常闹矛盾,平时经常交了物业费,但是楼道和小区门口依旧很不卫生,甚至都没有人维护,那么,物业费到底包括哪些方面呢?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于小区物业费包括哪些服务项目方面的知识,欢迎大家阅读!

  无论是租房还是买房,一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢既然它与我们的生活息息相关,了解一下物业费的收取标准也是很必要的,让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么,很多时候,你就可以知道自己的权益有哪些。

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